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多房分租式住宅又名多租戶(hù)住宅 （HMO/Multi-let/Co-living) , 即至少有 3 個(gè)非同一家庭的人，共享一個(gè)物業(yè)的設(shè)施。

HMO 起源于 1992 年,過(guò)往 30 年，英國(guó)主要城市和市中心物業(yè)價(jià)格、租金不斷上漲以及人口增加，令當(dāng)?shù)鼐用褙?fù)擔(dān)不起靠近市中心的物業(yè)。多租戶(hù)物業(yè)  （HMO） 開(kāi)始普及化，讓當(dāng)?shù)鼐用衲芙鉀Q住屋需求。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) （Statista Research Department） , 截至 2021 年 12 月，英格蘭共有約 443 萬(wàn)個(gè)家庭租賃私人住宅，租賃人口約 1 千 2 百萬(wàn)人，也就是約 1/5 的英格蘭地區(qū)的居民通過(guò)私人租賃解決住房問(wèn)題。 目前，在英格蘭及威爾士，已經(jīng)有超過(guò) 50 萬(wàn)間 HMO 進(jìn)入租賃市場(chǎng)，占私人租賃市場(chǎng) 10% 以上份額。

管理公司收購(gòu)物業(yè)后，通過(guò)改造升級(jí)，將普通住宅改建成 HMO 后，房東將獲得更多的租金收益。比如原本一套兩居室的聯(lián)排別墅，月租金約 900 鎊；在改建成 4 房 HMO 后，平均每個(gè)房間可以出租 420 鎊/月，總租金可以達(dá)到 1680 鎊/月，相對(duì)于改建前，租金增長(zhǎng)了約 46% 。

由于分租給不同租客，當(dāng)遇到極端情況，如租客欠租或跑路的狀況發(fā)生時(shí)， HMO 分租給不同的租客這一特質(zhì)可以有效的降低相關(guān)狀況造成的潛在損失。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)房東保險(xiǎn)是解決上述極端案例更有效的方式方法。

通常情況下，租住 HMO 單間比租住一套1居室公寓，至少便宜 50% 以上租金

HMO 租賃協(xié)議通常將大多數(shù)水電費(fèi)及雜費(fèi)與租金一起包含在內(nèi)。這是因?yàn)榉繓|很難將賬單成本公平地分?jǐn)偨o每個(gè)租客，所以對(duì)潛在租客也更具吸引力。

客戶(hù)購(gòu)買(mǎi) HMO 住宅，首先會(huì)擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。大部分的 HMO 產(chǎn)品都是永久產(chǎn)權(quán)的聯(lián)排別墅，也有小部分是租賃產(chǎn)權(quán)。除此以外，客戶(hù)可以選擇不同的包租套餐，比如：

1） 3 年包租，租金收益為房?jī)r(jià) 7% 的稅前凈收益

2） 5 年包租+包回購(gòu)

每年 5% 的租金凈收益， 5 年后開(kāi)發(fā)商原價(jià)回購(gòu)。

客戶(hù)在完成購(gòu)房手續(xù)后，即可獲得包租協(xié)議內(nèi)的租金收益。

3 年包租到期前，租賃公司會(huì)和客戶(hù)進(jìn)行續(xù)租協(xié)議的商討。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)， HMO 的租賃價(jià)格通常會(huì)隨時(shí)間周期上漲， 3 年后簽訂新的包租協(xié)議對(duì)于房東而言，會(huì)最大化的獲得租金的收益。市場(chǎng)上 HMO 產(chǎn)品需大于供，同時(shí)通過(guò)管理出租房源，也可以為公司獲得管理費(fèi)上的利潤(rùn)，所管理公司當(dāng)然希望持續(xù)管理更多的 HMO 住宅。

目前中國(guó)客戶(hù)需全款購(gòu)買(mǎi) HMO 住宅，不能貸款購(gòu)買(mǎi)。

如果簽訂了包租協(xié)議，則在包租協(xié)議內(nèi)無(wú)法自住；

包租協(xié)議到期后，可以將部分房間自住，余下房間繼續(xù)出租。但這種模式無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行包租，并且需自行管理，存在管理難度；

包租協(xié)議到期后，可以完全變?yōu)樽杂米≌?。但如此等于放棄了HMO的核心價(jià)值之一，即分租模式。

對(duì)于轉(zhuǎn)售時(shí)間沒(méi)有任何限制，業(yè)主可以在任何時(shí)間聯(lián)系物業(yè)管理公司，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)售。

HMO 我們的管理方式是包租，每年 7% 或者 5% 的是租金凈收益，所以物業(yè)管理費(fèi)，市政稅（由租客支付），以及地租（永久產(chǎn)權(quán)沒(méi)有）不需要支付，僅需要承擔(dān) 500—600 英鎊/年的房屋保險(xiǎn)費(fèi)。

不用

• 支付 2000 英鎊購(gòu)房預(yù)定金

• 簽署預(yù)定單

• 律師 45 天出具購(gòu)房協(xié)議

• 繳納買(mǎi)方律師費(fèi)

• 5 個(gè)工作日內(nèi)簽署購(gòu)房協(xié)議

• 4-6 周內(nèi)付清房款至監(jiān)管銀行賬戶(hù)，買(mǎi)方律師完成協(xié)議交換簽署包租協(xié)議

• 收房過(guò)戶(hù)

• 享租金收益（簽署包租協(xié)議后第二個(gè)月開(kāi)始支付）

以 25 萬(wàn)英鎊投資物業(yè)為例（約 ￥210 萬(wàn) ）購(gòu)房成本支出如下：

• 印花稅：￡15000

•  律師費(fèi)：￡2,000

• 產(chǎn)權(quán)登記等雜費(fèi)：約￡1,500

不需要出錢(qián)再另外裝修， HMO 交房的標(biāo)準(zhǔn)是帶內(nèi)部裝修和日常用品，是拎包入住交房標(biāo)準(zhǔn)。

HMO在英國(guó)本地以及香港有很高的知名度，尤其是香港人比較中意的投資模式，投資金額低，并且可以產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

投資群體：

• 英國(guó)本地公務(wù)員白領(lǐng)

• 英國(guó)留學(xué)生

• 尋求全球資產(chǎn)配置的歐洲、北美、俄羅斯和亞洲客戶(hù)

1. 本地年輕的醫(yī)護(hù)人員、教職人員、公務(wù)員等高知人群

2. 每年 40 萬(wàn)的大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生人群

3. 高科技、數(shù)碼務(wù)工人、自由職業(yè)者等

18 周歲以上即可