泰國(guó)是近幾年來國(guó)人出國(guó)旅行的熱門地區(qū)之一。泰國(guó)經(jīng)濟(jì)在各個(gè)領(lǐng)域保持著活力,其房地產(chǎn)業(yè)最為突出。根據(jù)泰國(guó)政府的統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)房產(chǎn)近一半是由外籍人士持有。根據(jù)不完整數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前有180萬的外國(guó)退休人士在泰國(guó)生活，如果手頭有100萬人民幣左右的投資資金，相信泰國(guó)是不二之選！
國(guó)內(nèi)外投資環(huán)境&政策變化
1 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫；工業(yè)化紅利已經(jīng)用完，從農(nóng)業(yè)型國(guó)家轉(zhuǎn)型已經(jīng)基本完成，而泰國(guó)才剛剛開始。
2 中國(guó)的4萬億的救市計(jì)劃，地產(chǎn)行業(yè)08年12年兩輪暴漲，以及貨幣的超發(fā)，這個(gè)問題在泰國(guó)是沒有發(fā)生的，作為捆綁美元的泰銖，沒有以超發(fā)貨幣來挽救國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的情況。
3 一帶一路，東盟經(jīng)濟(jì)體，泰國(guó)都是受益國(guó)。而人均GDP只有中國(guó)的一半，有非常大的上升空間。
4 成都全區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格今年下行，未來是由中國(guó)政策決定的，而政策參與來左右房?jī)r(jià)是極其不符合市場(chǎng)規(guī)律的！作為投資人，與其把錢去和國(guó)家的政策做一個(gè)對(duì)賭或者持觀望態(tài)度，還不如抓住現(xiàn)有的泰國(guó)的投資機(jī)會(huì)。
泰國(guó)房產(chǎn)投資之普吉島
1.易于出售
縱觀整個(gè)泰國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，普吉島是呈現(xiàn)外國(guó)買家最多元化的一個(gè)地方， 許多不同國(guó)家的外國(guó)人都渴望投資普吉島的房產(chǎn)，特別對(duì)于一些北歐和俄羅斯等偏冷的地方的公民，普吉島對(duì)他們有著不可形容的魔力，因此普吉市場(chǎng)上總會(huì)有很多買家等待接手。
2.蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)
自2015年以來，有報(bào)告顯示，普吉島公寓是外國(guó)人最受歡迎的房地產(chǎn)投資標(biāo)的之一。甚至看著這些高收益造成很多泰國(guó)的當(dāng)?shù)厝艘苍絹碓接信d趣在普吉島擁有一套公寓，所有這些都表明島上房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。由于普吉島對(duì)游客和投資者的受歡迎程度，預(yù)計(jì)未來幾年普吉島價(jià)格還會(huì)有很大一波漲幅。
3.普吉市的高速城市規(guī)劃
接上面的第2點(diǎn)，今年泰國(guó)皇室還批準(zhǔn)了普吉島的第一條輕軌線路工程，這些交通方面的基礎(chǔ)建設(shè)恰恰表現(xiàn)普吉島現(xiàn)在還在蓬勃發(fā)展期。也正因?yàn)榇耍粋€(gè)超5星的豪華購(gòu)物中心也在現(xiàn)在游客數(shù)量不那么密集的普吉鎮(zhèn)開放了，許多世界奢侈品牌都開始駐扎在那里。同樣說明了普吉未來游客和人口的發(fā)展變化正在進(jìn)行，這時(shí)候投資房產(chǎn)到普吉一些低洼地是相當(dāng)具有潛力的。
4.出色的投資回報(bào)率
在普吉島，因?yàn)閸u上的旅游熱潮等情況，大多數(shù)開發(fā)商都在前三年提供5％至7％的保證回報(bào)。因?yàn)楝F(xiàn)在普吉的酒店管理公寓正處在供不應(yīng)求的局面，而作為投資者的您也可以允許酒店管理您的公寓單元而不費(fèi)力氣享受有保證的回報(bào)，同時(shí)每年還可以去自己的公寓做為期2周-4周的免費(fèi)居住假期，這樣的投資也就顯得非常有性價(jià)比。
5.完美的度假勝地
投資普吉島公寓的資本增長(zhǎng)和租金回報(bào)是令很多投資者都信服的，不過回到剛才所說，在普吉購(gòu)買了一套公寓的同時(shí)投資者除了計(jì)算租金回報(bào)也應(yīng)該記得您是在全世界最受歡迎的度假地?fù)碛辛艘惶追慨a(chǎn)。投資者在獲得投資回報(bào)的同時(shí)還可以為自己和家人朋友提供到舒適的住宿， 這是很值得期待的一件事情，因?yàn)槿澜缯娴南衿占獚u這樣平和并且適宜的地方是不多的，在這樣的地方擁有房產(chǎn)也是人生贏家的標(biāo)配哦。
今天，為大家?guī)砹?/span>
泰國(guó)普吉島精品投資項(xiàng)目：
拉亞度假村項(xiàng)目
項(xiàng)目信息
【項(xiàng)目名稱】拉亞度假村項(xiàng)目
【開發(fā)商】JWP02 Management Co.,LTD
【運(yùn)營(yíng)商】溫德姆酒店集團(tuán)
【總套數(shù)】926套
【樓層規(guī)劃】一期：6層 / 二期7層
【戶型面積】25平米-104平米
【項(xiàng)目類型】期房
【一期完工時(shí)間】2019年4月- 2021年4月
【二期完工時(shí)間】2019年12月-2021年12月
【承建集團(tuán)】北京城建
【配套設(shè)施】船舶碼頭，SPA會(huì)所、全天候餐廳、屋頂酒吧、屋頂泳池、健身中心、宴會(huì)廳、兒童俱樂部
【物業(yè)】美國(guó)·溫德姆集團(tuán) 五星級(jí)托管運(yùn)營(yíng)
【包租】
包租15年；
前5年固定收益7%；
后10年（6-15年）占酒店凈利潤(rùn)的9成
【度假權(quán)】每年15-30天免費(fèi)度假權(quán)（根據(jù)淡旺季決定時(shí)間），奢享高端海灘，投資度假兼得
比鄰原生海灘，自然美景盡收眼底
1距拉妍海灘僅400米，奢享原生海景
項(xiàng)目距離拉妍海灘僅400米，步行即可到達(dá)，毗鄰邦濤海灘和奈通海灘。相對(duì)于芭東海灘的熱鬧喧囂，這里更多了一份靜謐、高貴和安寧。
2臨近國(guó)家級(jí)海岸生活保護(hù)區(qū)，人工雕琢痕跡較少
拉亞酒店/公寓項(xiàng)目位于普吉的國(guó)家級(jí)海岸生活保護(hù)區(qū)，周邊即是Sirinat西里納國(guó)家公園，面積為90平方公里，近普吉島的1/5，這里資源豐富，生態(tài)多樣。
高端配套匯集，豐富度假生活體驗(yàn)
1奢華度假酒店集群
安納塔拉酒店——0.25km
Trisara酒店——2km
悅榕莊——1.9km
鉑爾曼酒店——4km
安曼酒店——5.5km
2度假資源集群
項(xiàng)目周邊的度假資源非常豐富，能夠充分滿足游客餐飲、娛樂、購(gòu)物等需求。
購(gòu)物配套
Canalvillage購(gòu)物中心——3.9公里
休閑配套
樂古浪高爾夫球場(chǎng)——2.5公里
Dream Beach Club——1.15公里
普吉垂釣園——3公里
Dream Phuket SPA——3.3公里
餐飲配套
PRU濱海餐廳（普吉島第一家米其林餐廳）——930米
度假資源
邦濤海灘——5分鐘
蘇林海灘——10分鐘
卡馬拉海灘——12分鐘
芭東海灘——20分鐘
3四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)
項(xiàng)目所在的位置交通便利。東側(cè)毗鄰4018號(hào)公路，南臨Soilayan2路，沿著4018號(hào)公路向北20分鐘到達(dá)普吉國(guó)際機(jī)場(chǎng)，向南30分鐘可到達(dá)普吉鎮(zhèn)。Soilayan2路向西，400米就可以到達(dá)LAYAN海灘。另外，酒店西側(cè)設(shè)船舶碼頭，沿 KALA河船行900米即可入海。
投資價(jià)值
1普吉酒店入住率逐年走高
普吉島得天獨(dú)厚的地理環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的旅游資源、國(guó)際化的氛圍，吸引著越來越多的游客。普吉島全年酒店入住率較高，旺季酒店入住率可達(dá)90%，淡季入住率為50%，年平均入住率達(dá)到70%，酒店投資回報(bào)率穩(wěn)定可觀。
隨著基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，普吉島人口同比去年增長(zhǎng)2.5%，超過了曼谷的0.7%。人口的流動(dòng)和增長(zhǎng)必將帶動(dòng)更大的客房需求，投資有保障。
2國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)運(yùn)營(yíng)
項(xiàng)目由國(guó)際知名管理企業(yè)——美國(guó)溫德姆酒店管理集團(tuán)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，享受15年（前5年7%固定收益）包租，并且每年有15天的免費(fèi)度假權(quán)（旺季）。
溫德姆酒店集團(tuán)（Wyndham Hotel Group）是全球規(guī)模最大、業(yè)務(wù)最多元化的酒店集團(tuán)企業(yè)。酒店集團(tuán)于溫德姆酒店集團(tuán)于2018年6月在紐交所獨(dú)立上市，總部設(shè)于美國(guó)新澤西州帕西帕尼，目前在全球六大洲超過80個(gè)國(guó)家，擁有近7,700家酒店和超過798,000間客房，是值得信賴的酒店品牌特許經(jīng)營(yíng)商及酒店管理服務(wù)提供商。
旗下經(jīng)營(yíng)品牌包括享譽(yù)全球的高檔酒店品牌溫德姆度假酒店（Whyndham Hotels and Resorts），家喻戶曉的華美達(dá)酒店（Ramada）以及毫生酒店（Howard Johnson）等。
原生自然的五星級(jí)酒店，遠(yuǎn)離喧囂
15-ECO建筑理念營(yíng)造
為保持與自然的融合，建設(shè)理念以周邊大片的紅樹林為設(shè)計(jì)靈感，以生態(tài)建筑、生態(tài)園林、生態(tài)環(huán)境、生態(tài)空間、到最后的生態(tài)關(guān)系為設(shè)計(jì)主旨，最終孕育而生了本項(xiàng)目“5-ECO”的設(shè)計(jì)理念。
2繞景而建，自然與建筑和諧共生
項(xiàng)目建筑群遵循建筑圍繞景觀的原則開發(fā)。取法自然的建筑材質(zhì)，空中連廊錯(cuò)落有致把各個(gè)單一的建筑巧妙的串聯(lián)為一個(gè)整體，以綠植覆頂?shù)钠滦挝蓓?，讓建筑與周邊的原生態(tài)環(huán)境相融合、自然而生。
3四重景觀園林規(guī)劃，更多層次感官享受
項(xiàng)目自景觀設(shè)計(jì)伊始就已將人與自然的和諧共生作為首要關(guān)注點(diǎn)，致力于尋求建筑美學(xué)與自然美學(xué)的完美融合。
4豐盛配套，真正的度假生活目的地
酒店自有配套設(shè)施商務(wù)會(huì)所、SPA、全天候餐廳、兒童娛樂、特色泳池、屋頂酒吧，細(xì)致入微地滿足住戶不同的度假需求。
會(huì)所大廳
全天候餐廳
屋頂酒吧
屋頂觀景臺(tái)
5空間賞析
酒店內(nèi)部效果圖
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